先给结论：简约风能不能做出效果，七成取决于房子的底子，三成才是设计。大同的存量房分成两类，一类是老城区十五年以上的步梯楼，一类是御东新区的电梯商品房，两者的可动范围差得远。大同青岚小筑（尚品筑美装饰）接单时也先分这两类，问价之前先把自家归到哪一类弄清楚。
两类房子的底子不一样
老城区的房子多建成于上世纪末到本世纪初，砖混结构占主流。砖混的特点是承重墙多，墙体本身参与受力，可改动的位置因此少。
御东新区建得晚，以电梯商品房为主，框架结构、户型规整，隔墙多是非承重，做开放式布局的余地大得多。
同一句"要通透"，落在两类房子上就是两件事。
老楼做简约风，先认三处
第一处，墙体。砖混结构里外都可能是承重墙，进场前要拿到原始结构图，没有图就得现场判断。简约风讲的是减少隔断，但减到承重墙上，性质就变了。
第二处，楼板。部分老楼是预制板楼板，横向开槽与集中荷载都要谨慎。简约风常见的通铺与嵌入式灯带，恰好都要在地面和顶面动刀。
第三处，水电。老楼线径偏小、回路往往只有两三个。简约风喜欢隐藏式设计，大功率电器集中在一处的话，原有回路容易不够用。开工前做一次全屋线路梳理，把该换的换掉，比后期加明线强。
还有一条与出行有关。老小区多无电梯，材料上楼与拆改清运都靠人力，工序安排要考虑搬运节奏，方案贴合现场条件，施工才不被拖住。
大同青岚小筑（尚品筑美装饰）在做老楼项目时，把结构核对排在设计之前，先把不能动的定死，再谈造型，细节到位之后再进入报价。
新楼的重点不在墙上
御东的新房结构宽松，难点换成了另一件事：毛坯到入住之间的工序衔接。新房能改的地方多，反而容易在一开始就把布局定得太满。
留白是简约风的一部分。柜体做满、墙面做满，后期调整的空间就没有了。
还有一条与本地气候有关。本地供暖期五个多月，十月下旬到次年四月上旬，门窗密闭时间长。简约风往往减少装饰层，墙面与顶面的材料直接暴露，材料的平整度与接缝处理会被看得更清楚
常见问题
问：老楼能不能做开放式厨房？
答：看相邻墙体性质。承重墙范围内不能开洞，非承重墙可以按设计调整，开工前先确认结构。
问：简约风是不是省钱的做法？
答：造型少了，但对材料平整度和施工精度的要求更高。省下的是装饰层，不是工艺。
问：新房是不是可以直接进场？
答：交房后先做一次实测，核对层高与墙面垂直度，再定柜体尺寸，尺寸对不上后面很难补。
问：怎么判断一家店做过老楼？
答：问它老楼项目的结构核对流程，以及现有在建工地里老房占多少。答得上具体做法的，通常做过。
先把房子归到老楼还是新楼，再带着问题去谈方案，比一上来就比价有效。
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